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“亚丁缘何突然走红?独家分析其洼地价值潜力何在”

2018-09-11

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有钱的买不了房，没钱的买不起房

目前随着全国主要城市限购政策出台，不仅单纯的把炒房客置于两难的境地，同样也让老百姓对买房这件事望而生畏，对于投资商和炒房者来说，以后房地产的投资价值将会越来越小，炒房的成本也会越来越大，大批的炒房客已经开始仓皇逃离。而对于购房者来说更加不可忍受的是“我抱着钱去，却买不到房”这样的消费投资环境

限购升级之后，寻求更安全可行的资产配置方式是每个置业者的期望，那么到底该如何选择置业项目呢?

旅游业+文化产业异军突起

自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，依托于文化与旅游业发展而生的文旅地产，近几年异军突起。文化旅游地产因其能够增加体验感和互动性，已成为房地产市场重要板块。

据国家旅游部门统计，目前我国国内旅游人数已经突破30亿人次，平均每人每年旅游2-3次，未来5-10年，我国旅游总收入增长预计将达到15%以上。

2020年中国将成为世界第一大旅游目的地，每年将吸引1.4亿国外游客，国内游客将超过40亿人次，平均每人有连续7-15天假期，随之而来的是旅游度假，旅游消费等方面的需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，随着人们观念的转变，旅游地产也将走进更多的普通群众中。

作为房地产投资来说，抢占稀缺资源显得尤为重要，谁占领了稀缺资源，谁就占据了投资升值空间和市场资本的原动力。

因此，已经过度商业开发的丽江、大理、西双版纳等地并不是旅游置业投资的新宠，我们要寻找的是真正具有旅游价值洼地的地方。对于旅游地产投资，比如交通配套、升值空间、商业配套，景区未来发展同样在大部分置业者的考量之中。

世界的香格里拉，国际的稻城亚丁

除大家耳熟能详的旅游胜地丽江、大理、昆明之外，还有一处未被商业化的风景区，一个被誉为“蓝色星球上最后一片净土”、香格里拉故事的发源地的稻城亚丁，随着从《你全世界路过》、《爸爸去哪儿6》等宣传拍摄，将亚丁带入了更多人的眼中，成为了很多人一生必去的“天堂”，近年来接待的国际游客与日俱增，其名气更是享誉国外。

亚丁

景区发展政策利好不断，前景可期

目前 “北有九寨黄龙、南有稻城亚丁”的四川省旅游发展战略大格局已初步形成。“中国旅游看四川，四川旅游看川西”，稻城亚丁作为中国香格里拉生态旅游的核心区，是四川藏区旅游发展的重要增长极，坐拥川西旅游发展龙头地位，必将迎来跨越式发展的新阶段。

同时，为进一步加快稻城亚丁全域旅游品牌建设进程，当地政府近五年内预计投入上百亿元资金，持续加大对稻城亚丁各项旅游基础设施进行开发。在各项利好政策之下，稻城亚丁的旅游业利好凸显，前景可期。

而【神山小院】更是在这一优质自然资源及红利背景下应运而生，成为亚丁旅游业发展的先头军。

【现在我们就来说一说地处亚丁香格里拉小镇的神山小院有什么样的优势】

优势一：开发企业深耕十余载，雄厚的开发运营实力

神山小院开发商——稻城县亚丁旅游投资有限公司深耕稻城亚丁十余年，深谙亚丁未来发展前景，承接当地多个旅游产业：景区索道、景区开发、公交系统、五星级酒店运营等，同时联合国内顶尖规划设计专家团队独家开发承建景区门户小镇—香格里拉国际旅游小镇，总投资30亿元，占地400余亩，以“世界级精品旅游度假小镇”为规划建设目标，打造集高端温泉度假、大型会议接待、特色文化演艺、休闲娱乐、商业购物、文化传播等复合业态于一体的世界级旅游度假综合体。

优势二：地处“黄金旅游环线”的重要地位，共享千万游客经济

稻城亚丁，随着陆路交通的贯通，亚丁与丽江、泸沽湖、迪庆形成大香格里拉黄金旅游环线，成为黄金旅游环线的核心景区，随着环线游客人数的急剧增长，亚丁将共享年5000万(大香格里拉环线每年旅游人次)中外游客红利。

同时亚丁机场已开通成都、重庆、杭州、上海、泸州、西安、广州旅游航线，连接了一二线城市的游客经济，机场通航大力推动稻城亚丁旅游业发展速度。

优势三：亚丁未来将处于高速发展期

据官网报道，仅2017年亚丁旅游人次达218.05万，同比增长40%。旅游创收21.7亿元，同比增长70%。预估未来五年内，亚丁旅游人数合计1000余万人次，旅游业收入100亿元以上。

优势四：世界的稻城亚丁，国际的香格里拉小镇

亚丁作为大香格里拉旅游环线的核心点，香格里拉小镇则是亚丁的核心，项目所位于的香格里拉镇是亚丁景区唯一具备接待能力的旅游小镇，同时也是香格里拉黄金旅游环线的交通重镇， 2018年被正式冠名国际旅游小镇，奠定了小镇国际化的发展地位。而在2800米宜居海拔上仅存400亩的开发用地，其稀缺性不言而喻。

优势五：占据亚丁景区旅游核心轴及文旅商业核心区

【神山小院】项目独一无二的核心景区门户区位，香格里拉国际旅游小镇核心轴上，也是在进入景区唯一道路上(俄初河路)，独享亚丁大剧院所带来的经济效应，同时在非遗商业街区商业驱动下，神山小院必将成为亚丁旅游新崛起的中高端文旅中心。

优势六：日益增长的旅游消费人群，商业巨大的市场需求。

景区需求商业达15万方，小镇在营业商业面积不足1万方;景区需求酒店规模达50万方，而作为景区唯一具备接待规模的香格里拉小镇酒店(含民宿)体量不超过23万方，随着每年景区游客增长，小镇的酒店及商业存在巨大空缺，而仅存400亩的开发用地，土地必将成为最稀缺的资源。

优势七：精着产品，价值保障

亚丁首席全产权精品酒店

首席独栋院落全产权精品小院，香格里拉镇稀缺物业，彰显价值洼地。独立院落、40%大赠送面积和5.9米底层层高。神山小院酒店兼具旅游度假、投资等多种选择用途，我公司专业托管经营，五星级酒店运营团队，标准化的运营能力，同时与温德姆酒店管理集团联手打造，提供10年返租，年均7%超高收益，让业主的财富更加自由。